यमुना एक्सप्रेसवे क्षेत्रमा सम्पत्ति मूल्यमा तीव्र वृद्धि, पूर्वाधार परियोजनाले माग बढायो
०१ अप्रिल २०२६, नोएडा।
यमुना एक्सप्रेसवे क्षेत्र, जसलाई ‘यमुना सिटी’ भनेर पनि चिनिन्छ, नोइडा अन्तर्राष्ट्रिय विमानस्थल र प्रस्तावित यमुना फिल्म सिटीको विकासले गर्दा सम्पत्तिको मूल्यमा तीव्र वृद्धि देखिरहेको छ। यी ठूला-ठूला परियोजनाहरूले यस क्षेत्रको घरजग्गा कारोबारलाई उल्लेखनीय रूपमा बढाएको छ, जसले यसलाई राष्ट्रिय राजधानी क्षेत्रका सबैभन्दा द्रुत-बढ्दो कोरिडोरहरूमध्ये एकको रूपमा स्थापित गरेको छ। विगत केही वर्षहरूमा, यो क्षेत्र एक परिधीय क्षेत्रबाट उच्च सम्भावित लगानी गन्तव्यमा परिणत भएको छ, जसले विकासकर्ताहरू, लगानीकर्ताहरू र घर खरीदकर्ताहरूलाई आकर्षित गरेको छ।
सम्पत्ति मूल्यमा तीव्र वृद्धि
यमुना एक्सप्रेसवे औद्योगिक विकास प्राधिकरणद्वारा शासित क्षेत्रहरूमा सम्पत्तिको मूल्यमा उल्लेखनीय वृद्धि भएको छ। बजार अनुमानले आवासीय सम्पत्तिको दर विगत पाँच वर्षमा झन्डै तीन गुणा बढेको देखाउँछ। धेरै क्षेत्रहरूमा, २०२० र २०२५ को बीचमा प्लटको मूल्य १०० प्रतिशतभन्दा बढीले बढेको छ, जसले बलियो लगानीकर्ताको भावना र बढ्दो मागलाई प्रतिबिम्बित गर्दछ। यो वृद्धि प्रारम्भिक चरणका लगानीहरूले गर्दा भएको हो, जसमा खरीदकर्ताहरूले पूर्वाधार परियोजनाहरू पूरा हुने क्रममा दीर्घकालीन मूल्य वृद्धिको अपेक्षा गरेका छन्। यो क्षेत्रले उदीयमान अवसरहरू खोज्ने संस्थागत र व्यक्तिगत दुवै लगानीकर्ताहरूलाई आकर्षित गरिरहेको छ।
विमानस्थलले बढाउँदैछ कनेक्टिभिटी र माग
जेवरमा आउँदै गरेको नोइडा अन्तर्राष्ट्रिय विमानस्थल यस क्षेत्रको प्राथमिक विकास उत्प्रेरकको रूपमा देखा परेको छ। सञ्चालनमा आएपछि, विमानस्थलले कनेक्टिभिटीलाई उल्लेखनीय रूपमा बढाउने, व्यापारलाई सहज बनाउने र ठूलो मात्रामा रोजगारीका अवसरहरू सिर्जना गर्ने अपेक्षा गरिएको छ। एक्सप्रेसवे र योजनाबद्ध यातायात पूर्वाधार मार्फत सुधारिएको पहुँचले यमुना एक्सप्रेसवे बेल्टको आकर्षण पहिले नै बढाएको छ। घरजग्गा विशेषज्ञहरू विश्वास गर्छन् कि विमानस्थल परियोजना अगाडि बढ्दै र कार्यात्मक हुँदै जाँदा सम्पत्तिको मूल्यमा थप वृद्धि हुन सक्छ, जसले आवासीय र व्यावसायिक दुवै ठाउँहरूको माग बढाउनेछ।
फिल्म सिटी परियोजनाले विकासको गतिलाई बलियो बनाउँछ
प्रस्तावित यमुना फिल्म सिटी यस क्षेत्रमा घरजग्गाको विकासलाई तीव्र पार्ने अर्को प्रमुख कारक हो। यो परियोजनाले उत्तर प्रदेशलाई मिडिया, मनोरञ्जन र फिल्म उत्पादनको प्रमुख केन्द्रको रूपमा स्थापित गर्ने अपेक्षा गरिएको छ। विमानस्थलको नजिक भएकोले, फिल्म सिटीले आतिथ्य क्षेत्रमा लगानी आकर्षित गर्ने सम्भावना छ।
यमुना सिटी: आर्थिक विकासको केन्द्र बन्दै, लगानी र रोजगारीका अवसरहरू
खुद्रा व्यापार र सम्बद्ध क्षेत्रहरूमा पनि यसले ठूलो प्रभाव पार्नेछ। यसले रोजगारीका अवसरहरू सिर्जना गर्ने र पर्यटनलाई बढावा दिने अपेक्षा गरिएको छ, जसले यस क्षेत्रको आर्थिक इकोसिस्टमलाई थप सुदृढ पार्नेछ। एयरपोर्ट र फिल्म सिटी परियोजनाहरूको संयुक्त प्रभावले यमुना सिटीलाई बहु-क्षेत्रीय विकास केन्द्रमा रूपान्तरण गरिरहेको छ।
लगानीकर्ताको चासो र बढ्दो अन्तिम-प्रयोगकर्ताको माग
हाल, यस क्षेत्रको वृद्धि मुख्यतया लगानीकर्ताहरूद्वारा सञ्चालित छ, विशेष गरी प्लट गरिएका विकासहरू र निर्माणाधीन आवासीय परियोजनाहरूमा। यद्यपि, विज्ञहरूले पूर्वाधार परियोजनाहरू सञ्चालनमा आएसँगै अन्तिम-प्रयोगकर्ताको माग उल्लेखनीय रूपमा बढ्ने अपेक्षा गरेका छन्। गुरुग्राम र केन्द्रीय नोएडा जस्ता स्थापित बजारहरूको तुलनामा, यमुना सिटीले अझै पनि अपेक्षाकृत सस्तो सम्पत्ति विकल्पहरू प्रदान गर्दछ, जसले यसलाई पहिलो पटक घर खरीद गर्नेहरूका लागि पनि आकर्षक बनाउँछ। यो किफायतीपन, भविष्यको वृद्धिको सम्भावनासँग मिलेर, आगामी वर्षहरूमा मागलाई निरन्तरता दिने अपेक्षा गरिएको छ।
योजनाबद्ध शहरी विकास र भविष्यको दृष्टिकोण
यमुना एक्सप्रेसवे क्षेत्रलाई YEIDA अन्तर्गत एक योजनाबद्ध शहरी क्षेत्रको रूपमा विकसित गरिँदैछ, जसमा एकीकृत आवासीय, औद्योगिक र व्यावसायिक पूर्वाधारहरू छन्। औद्योगिक विस्तार, रसद हबहरू, र प्रस्तावित मेट्रो कनेक्टिभिटी जस्ता सरकारी पहलहरूले विकासलाई थप गति दिइरहेका छन्। दीर्घकालीन दृष्टिकोण भनेको बलियो आर्थिक र आवासीय सम्भावनासहितको आधुनिक, आत्मनिर्भर शहरी इकोसिस्टम सिर्जना गर्नु हो।
सम्पत्तिको मूल्यमा भइरहेको निरन्तर वृद्धिले यस क्षेत्रलाई एक प्रमुख आर्थिक केन्द्रमा रूपान्तरण गरिरहेको व्यापक परिवर्तनलाई प्रतिबिम्बित गर्दछ। पूर्वाधार परियोजनाहरू सम्पन्न हुने क्रममा र कनेक्टिभिटीमा सुधार आएसँगै, यमुना सिटीले आफ्नो वृद्धिको गतिलाई कायम राख्ने अपेक्षा गरिएको छ। लगानीकर्ता र घर खरीद गर्नेहरूका लागि, यस क्षेत्रले रणनीतिक योजना र ठूला-स्तरीय विकास पहलहरूद्वारा समर्थित आशाजनक दीर्घकालीन अवसरहरू प्रदान गर्दछ।
